Construire, rénover, décarboner : vers un logement social plus durable

A Fougères Habitat, les objectifs 2025 pour un logement social plus durable s’articuleront autour de trois axes : construire, rénover et décarboner. Explications.

La ministre chargée du Logement, Valérie Létard, a signé un accord avec le Mouvement HLM en ce début d’année 2025. L’objectif : établir une feuille de route pour : 

• augmenter la création de logements sociaux de l’ordre de 15 % ;
• et engager la rénovation de 120 000 à 130 000 logements sociaux au cours de l’année 2025. 

Cet accord s’appuie sur la loi des finances 2025, qui prévoit un investissement plus conséquent que les années précédentes dans le secteur. Cette relance dynamique du logement social sera bénéfique, par effet de ricochet, pour la filière du logement et du bâtiment, et pour l’emploi dans ces secteurs. 

La feuille de route signée entre les parties fixent 4 principaux objectifs : 

1. La production de 116 500 logements sociaux. 
2. 16 500 de ces logements seront issus de la rénovation.
3. Les logements de petite taille seront privilégiés, pour répondre aux demandes des étudiants, des jeunes actifs et des ménages hébergés en urgence avec le plan « Logement d’Abord ».
4. Et la rénovation énergétique : entre 120 000 et 130 000 projets de rénovation énergétique de logements.

Pour financer ces chantiers et soutenir le logement social, le Gouvernement prévoit diverses mesures dont : 

• L’extension du PTZ (Prêt à Taux Zéro) à tout le territoire, et aux logements neufs. Les primo-accédants seront ainsi favorisés.
• L’abaissement de 200 M € de la « réduction du loyer de solidarité ». 
• La baisse du taux du livret A (de 3 % à 2,4 %). 
• 50 M € alloués à la rénovation urbaine.
• 100 M € débloqués pour les maires qui font le choix de bâtir des logements sociaux. 
• La compensation de l’exonération de taxe foncière pendant 10 ans pour les logements agréés en 2025 (poursuite de la mesure). 

Bon à savoir : L’accès aux logements sociaux étant à ce jour difficile, l’Accord prévoit aussi un accompagnement des locataires du parc social vers la propriété et une simplification des procédures administratives pour l’attribution des logements sociaux.

A Fougères Habitat, nous continuons de nous emparer de ces défis sociaux et écologiques en nous concentrant sur trois actions-clés : 

1. Construire
2. Rénover
3. Décarboner
    

Notre objectif est avant tout de répondre aux besoins croissants en termes de logements, aux dynamiques locales et, bien entendu, à la réduction de l’impact environnemental des logements de notre parc locatif. 

CONSTRUIRE : répondre aux besoins tout en maîtrisant l’impact environnemental

La demande en logements sociaux ne fait que croitre d’année en année. En 2024, les demandeurs de logements sociaux ont atteint les 2,7 millions à l’échelle nationale (1). 

Pour répondre à cette demande, il est bien sûr indispensable de créer de nouveaux logements. Dans une démarche écologique, Fougères Habitat s’engage à construire plus et toujours mieux. 

RÉNOVER : améliorer l’existant pour réduire la précarité énergétique

La précarité énergétique est une réalité qui touche de plus en plus de ménages en France chaque année. Selon un rapport de l’ADEME de 2024 (2), 75 % des habitants en France déclarent avoir diminué le chauffage chez eux pour limiter le montant des factures. Et 3,2 millions de ménages français ont dépensé plus de 8 % de leurs revenus pour payer les factures énergétiques de leur habitation. 

Face à cette réalité sociale, Fougères Habitat poursuit son programme de rénovation énergétique pour améliorer le confort thermique dans ses logements. 

En 2025, nous accompagnerons davantage les locataires dans l’adoption des éco-gestes et miserons sur l’amélioration de l’étiquette énergétique (DPE) de nos logements, avec notamment  : 

• Un programme ambitieux de rénovation énergétique et thermique sur nos logements individuels et collectifs
• L’isolation des combles : aujourd’hui 80 % de notre parc est déjà traité.
• Le remplacement des anciennes chaudières par des modèles plus performants et économes en énergie.

DÉCARBONER : un enjeu central pour le logement social

Réduire l’empreinte carbone des bâtiments est la clé pour un logement social durable. À notre niveau, cela passe par deux leviers principaux : 

1. La sortie des énergies fossiles. Nous orienterons nos actions vers le remplacement des chaudières gaz par des pompes à chaleur, le profit d’un réseau urbain bas-carbone et l’exploitation de l’énergie solaire thermique. 
    
2. L’économie circulaire. Favoriser ce type d’économies passe par le réemploi des matériaux, le recours à des filières de recyclage local et à la réduction systématique des déchets de chantier.

Notre engagement pour un logement social durable ne commence pas aujourd’hui. Depuis plusieurs années , nous avons déjà investi dans la production neuve, la rénovation et l’amélioration de la mobilité. 

Voici un tour d’horizon du bilan 2024 et les perspectives pour cette année. 

Investissement dans le neuf

En 2024, Fougères Habitat a livré 35 logements pour un total investi de 5,8 M €. Pour 2025, nous prévoyons la livraison de 86 logements à Fougères et dans les communes environnantes pour un investissement prévisionnel de 16,1 M €. 

Nous construisons également une maison pluridisciplinaire de santé pour la ville de Fougères (3,2 M €). 

Cette année, nous prévoyons en outre la mise en chantier de 55 logements pour un investissement total de 9,7 M €.

Adaptation du parc locatif

Nous nous engageons pour l’inclusivité des logements en adaptant notre parc locatif. Le but est d’améliorer la mobilité et de faciliter les parcours résidentiels pour les personnes en situation de handicap et les personnes âgées. 

Ces travaux comprendront des actions d’entretien, de maintenance et de relocation pour un total de 3,1 M €. Cela pourra se traduire par : 

• des travaux dans les logements occupés en vue de faciliter l’autonomie ; 
• un programme annuel d’adaptation de salle de bains ; 
• et le renforcement de l’accessibilité et de la sécurité dans les parties communes en habitat collectif.

Côté rénovation et réhabilitation

Notre programme de rénovation vise à garantir le confort et l’efficacité énergétique des logements, qu’il s’agisse des habitats collectifs ou individuels.

En 2024, nous avons ainsi rénové 36 logements. Actuellement, 11 habitations sont en cours de rénovation ou de réhabilitation et 43 chantiers ont été démarrés depuis peu. Le montant total de ces travaux est estimé à 7 M €.

Un engagement pour l’avenir énergétique

Ces travaux de rénovation sont un engagement pour l’environnement, mais aussi pour les occupants. A Fougères Habitat, nous avons à cœur de soutenir les locataires pour une meilleure maîtrise de leurs charges afin d’améliorer leur pouvoir d’achat. 

Concrètement, optimiser l’efficacité des logements de notre parc locatif permettra de significatives économies d’énergie pour les ménages.

En 2025, nous finaliserons l’installation de compteurs connectés pour les suivis de la consommation d’eau, et nous poursuivrons notre programme d’isolation des combles. À savoir qu’à ce jour, 80 % de notre parc a déjà bénéficié de ces travaux d’isolation. Une vaste opération de changement des chaudières actuelles par des modèles plus économes est aussi prévue. 

En résumé, les engagements de Fougères Habitat pour un logement social durable en 2025 répondent à 4 enjeux majeurs : 

1. Apporter une réponse dynamique aux politiques locales de l’habitat
2. Développer des offres locatives adaptées et accessibles
3. S’inscrire dans une démarche bas-carbone pour un futur durable
4. Et rénover énergétiquement notre habitat collectif au bénéfice des locataires

Sources :

(1) ecologie.gouv.fr

(2) « La librairie ADEPE », ONPE - Tableau de bord de la précarité énergétique - décembre 2024